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西双版纳适宜居住和投资么?

个人感觉适宜居住,不适宜投资。居住的话,无所谓。买房投资的话,感觉现在房子太多,投资客也多,供求关系尴尬的很,买了很难出手,每年的维护费用,二手房将来政策不明朗,等到想出手的时候可能跟期望值就差很多了。

可能有人会想投资房产出租,也要清晰的了解市场再说,不要只听销售和中介说的租房价格,市场可能跟你了解的不一样,你想租多少和能租多少是两回事。

前两天刚在雅居乐租了一套两室两厅,含物业费1600,其中物业费70*2.8=196元,精装拎包入住。签合同之前,看了同小区的两个两室,一个是私人的要2400,一个是民宿托管的2600,都不包物业;两套一室一厅,一套1300包物业,一套1500不包物业。这四套我没租的,都是很长时间没住过人的,除了民宿哈,房间进去一看就知道。小区里可能真有人租的2000以上,但是我租的和我聊的邻居租的这里面都差不多这个价,你实际能租多少钱和你想租多少钱就有个不小的落差。

那在计算投资回报比时,要按最低房租来算比较现实,比如现在雅居乐价格按6500算吧,6500*70=45.5万,一年房租按1600*12个月,也就是2w,其中物业费70*2.8*12=2400吧,加上请保洁打扫卫生,更换维修600,费用算3000吧,那么还剩1.7w。45.5w/1.7w,大概27年回本。这还是算的全款买房,如果贷款费用就更高了。主要27年间,不知道政策如何变化,市场如何变化。

如果45.5w,你存银行存理财呢,哪怕3%的收益,27年后就是45.5*(1+3%*27)=82.3w,没算复利哈。当然27年后通货膨胀,货币贬值房子可能也会涨到这钱[捂脸]但是也可能更低,没有刚需支撑的房价真是很难推测。

我9月份用两周时间卖掉老家十八线小市场一套房,起初是发现房价较19年一直在掉,直到有一天了解到一大神说房价跟GDP是成正比的,我就把我们市我所在区的GDP数值,从2014年一直到2020年全部整理出来,包括人口。整理完……真是吃了个大惊,一直觉得俺们区发展慢,只是感觉到。现在才发现只有数据说实话,GDP从2016年开始掉,从359掉到240多,(单位我忘了)。全省排名从30多,掉到100多,一共136个区县。

当时立马坚定了卖房的决定,但是我房子离重点小学步行五分钟,妥妥学区房,还抱有一丝希望,别的小区降价我们小区应该会坚挺吧,虽然一路之隔的吾悦广场正盖的如火如荼……之后我就翻当地妇幼保健院的数据,看能不能找到2014年后新生儿数据,这决定了今年以后小学的入学人数啊,结果没找到,然后我就找当地公务员同学聊,看那个系统能查到,结果我同学也不清楚,但是他说有亲戚在幼儿园任职的已经发现招不齐班了,原来招五个班,现在刚刚三个班,私立的幼儿园关门的也有几个……哎,真的是温水煮青蛙,老觉得老家萧条了些,只有看到事实才愿意承认。

然后,就开始了卖房之旅,便宜了五六万,最后以6400的单价速度出手,不到三周全款到账。这怎么是2007年的老房子了。之后马上国庆节,旁边吾悦广场放出了5000一平的特价房[捂脸]

写着写着偏题了,不好意思,但是这几年社会的,经济的,政策的变化真的不是咱们老百姓能预测和干预的,房产只涨不跌的观念感觉还没几年,现在全国一片啥场景大家也能看到……

总之,感觉现在手里有钱还是先抱一会吧,创业我都不推荐了,因为我是做广告的,最近两年不知道帮别人换了多少个广告牌了,同一个门市三个月一换啊,有时都觉得自己是个扫把星,咋我做的门脸都倒闭了呢,郁闷的很……反正疫情之后,感觉做的好的,真的比以前少,也很辛苦。

最后愿大家都事事顺利,不管投资也好啥也好,都是为了让身边的人过的更好,加油吧💪。

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